暫估價和暫列金額都是什么？一文梳理施工合同中的7種價格概念：監(jiān)理人必須要知道的合同知識系列文
施工合同中關于價格，一般會出現(xiàn)七種概念：合同價格、簽約合同價、暫估價、暫列金額、費用、利潤、質(zhì)量保證金。價格和支付是合同的重要組成部分。正確區(qū)分這幾種概念有助于我們理解施工合同的價格構(gòu)成。在我們監(jiān)理日常工作中，可能不會直接和這幾個概念打交道。但是很多時候，工程往往因為“錢”的問題起爭執(zhí)和矛盾，尤其是一些工作界面不甚清晰的工作內(nèi)容到底該由誰出這筆錢。????????????????????????????????????
如果監(jiān)理對工程的施工合同不熟悉，也不知道合同的價格構(gòu)成，那在出現(xiàn)沖突和矛盾的時候，就不能從合同的角度提出協(xié)調(diào)的處理意見。比如某筆費用屬于暫列金額，某筆費用屬于安全文明措施費必須專款專用。
除此之外，了解合同價格概念也有助于我們履行簽證職責。比如哪些工作內(nèi)容屬于我們可以簽證的，哪些已經(jīng)包含在合同價格中了，無法簽證。大家都知道簽證工作的重要性，這里不再贅述。
本文解釋了標準施工合同和總包合同中，關于這七種價格的釋義，和通用條款的內(nèi)容。
了解施工合同是我們監(jiān)理的必備技能之一。考慮到施工合同篇幅非常長，用一篇文章去說明不太可能。所以我會在我的專輯：監(jiān)理人必知的合同知識 中陸續(xù)更新施工合同、監(jiān)理合同的要點，感興趣的監(jiān)理同仁可以直接點擊藍色鏈接訂閱我的合輯。???????????????????
一、簽約合同價：合同協(xié)議書和中標通知書寫明的，即中標價，包括暫列金額、暫估價和合同總金額。二、合同價格：包括承包人應支付的規(guī)費和稅金1.承包人按約定完成了包括缺陷責任期內(nèi)的全部承包工作后，應支付的金額。2. 即工程結(jié)算總價：承包人完成施工、竣工、保修全部義務；履行合同過程中，按約定進行的變更、價款調(diào)整、通過索賠應給予補償?shù)慕痤~。三、簽約合同價是固定價格，作為結(jié)算價款的依據(jù)。五、總包合同中的價格清單
1. 列出的任何數(shù)量僅為估算的工作量，不視為要求承包人實施工程的實際/準確工作量。2. 列出的任何工作量和價格數(shù)據(jù)，僅用于變更和支付的參考資料，而不能用于其他目的
六、總包合同中施工階段工程款的支付：合同約定工程的某部分按照實際完成的工程量支付時，按照專用條款的約定計量和估價，據(jù)此調(diào)整合同價格。2.暫估價和暫列金額
1. 均屬于簽約合同價內(nèi)尚不確定的款項。3. 區(qū)別在于暫估價為招標時不確定價格，但必然發(fā)生，一定予以支付；暫列金額為招標時已確定價格，監(jiān)理人在合同履行階段指示承包人完成工作后應給予的款項，可能使用/部分使用，承包人不一定能全部獲得支付。暫估價
一、是發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定價格的金額：包括材料、設備和專業(yè)工程。招標階段由于局部設計深度不夠、質(zhì)量標準尚未確定、投標時市場價格差異較大的原因。
二、合同履行階段一定會發(fā)生三、招標時要求承包人按招標價格報價部分，合同履行階段再最終確定。四、暫估價內(nèi)的工程材料、設備和專業(yè)工程，屬于依法必須招標的項目（200萬和400萬）。在施工過程中，發(fā)包人和承包人以招標的方式選擇，按招標的中標價確定。未達到必須招標的，材料和設備由承包人提供，監(jiān)理人確認金額，專業(yè)工程的價格監(jiān)理人估價確定，與工程量清單中所列暫估價的金額差和相應的稅金等其他費用列入合同價格。為已標價工程量清單中所列的一筆款項，用于在簽訂協(xié)議書時的：尚未確定/不可預見變更的施工，及其所需的材料、工程設備、服務等的金額，以計日工方式支付的款項。一、履行合同所發(fā)生/將要發(fā)生的 不計利潤的所有合理開支：包括管理費和應分攤的起她費用。
二、2個方面：施工階段處理變更/索賠，應給承包人補償?shù)目睢?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;" />三、按合同責任由承包人承擔的開支補償費用，但不計利潤：發(fā)包人也無法合理預見和克服的情況。四、補償費用+合理利潤：發(fā)包人應控制單位做好的情況，如圖紙資料錯誤。可以通過工程量清單單價分析表中相關子項標明的利潤 / 拆分報價單費用組成 確定，也可以在專用條款內(nèi)具體約定利潤占費用的百分比。
5.質(zhì)量保證金（保留金）：標準施工合同和總包合同
一、扣留部分承包人的應得款項，用于因施工原因修復缺陷工程的開支項目。二、用于約束承包人在施工、竣工階段和缺陷責任期內(nèi)，按照合同要求對施工的質(zhì)量和數(shù)量承擔約定的責任。1. 每次支付工程進度款時，應扣的質(zhì)量保證金的比例。
2. 質(zhì)量保證金的總額：可以采用某一金額 / 簽約合同價的某一百分比。
四、《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，保證金總預留比例 / 保函金額 不得高于工程價款結(jié)算總額的3%，可以預留保證金 / 采用銀行保函替代。
五、質(zhì)量保證金從第一次支付工程進度款時開始起扣，起扣的基數(shù)為承包人本期應獲得的進度款 - 預付款的支付扣回（抵扣） - 因物價浮動對合同價格調(diào)整。按專用條款約定的比例扣留，累計扣留達到約定的總額為止。
六、返還保證金
1. 缺陷責任期滿，監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責任終止證書后。
2. 承包人向發(fā)包人申請到期應返還的金額。
3. 發(fā)包人在 14天內(nèi) 會同承包人按合同約定合適承包人是否完成缺陷修復責任。
4. 無異議，發(fā)包人核實后返還。
5. 如果約定的缺陷責任期屆滿時，承包人還沒有完成全部缺陷修復 / 部分單位工程延長的缺陷責任期未到期，發(fā)包人有權(quán)扣留和未履行缺陷責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金。